Une histoire à la maison de notation

Solution des problèmes tout en maximisant des valeurs

Cette histoire a quelques bonnes leçons et des observations qu'aucun doute ne peut être employé par toi pour tirer profit des occasions cachées qui se situent souvent dans la vue plate pour que tous voient, cependant, la plupart des personnes n'ont pas été formées ou n'ont pas été instruites sur la façon dont les identifier ou trouver.

L'histoire vraie suivante commence par un paquet à la maison de notation classique, machiné, construit, approuvé et livré pour l'usage en Alaska. Un ami à moi, en 1996, a établi la maison, et je l'ai aidé à verser la base. Ceci mène à notre première observation en analysant cette affaire : Si vous savez la pleine histoire d'une propriété, votre confiance et position sur l'affaire peuvent être augmentées.

Vous pouvez commencer à rechercher l'histoire et la succession de la propriété par des disques du comté, rôles d'impôt et en contactant les propriétaires précédents dès toi probablement bidon. De façon optimale vous voulez finir votre recherche en obtenant au propriétaire et au constructeur originaux de la propriété.

Maintenant, de nouveau à notre histoire. Mon ami avait construit cette maison lui-même et j'ai su pour un fait qu'il est un perfectionniste intelligent. Ceci m'a donné la confiance de savoir que cette maison propriétaire-construite était une structure pleine à travers et à travers, pour ne pas mentionner que quand l'estimation d'énergie, autrement connu car un « essai de coup, » a été effectué la maison était (aucunes fuites d'air) ce tellement serré il a dû artificiellement l'aérer.

En ce moment, j'ai eu l'information suivante : Je sais qui l'a construite, la qualité de la construction, c'est estimation d'énergie et c'est valeur basée sur ce que mon ami l'avait vendu pour aux nouveaux propriétaires. Ceci nous apporte à la notre phase prochaine de la recherche, les propriétaires courants. Maintenant nous tournons notre attention aux propriétaires courants qui se vendent et l'histoire derrière eux. À l'origine elles ont payé $159.000, qui par une certaine coïncidence étrange était le prix à la demande. Je suis sûr si le prix à la demande était $160.000, il aurais évalué pour le ce mais mon ami l'a fait sembler meilleur marché en gardant au-dessous de la parenthèse $160.000 plus haute. Ceci est connu comme stratégie de évaluation.

Notre recherche sur les nouveaux propriétaires a indiqué qu'ils avaient été replacés du New Jersey et ils ont eu un enfant. Le voisin, qui est un inspecteur à la maison et un entrepreneur général, me dit quelques plus de détails au sujet de la famille, leurs habitudes et les mises à niveau, et les améliorations et les modifications qui ont été faites à la maison. De nouveau j'obtiens de bons signaux que la maison est bonne mais les propriétaires sont peu squirrelly quant à leurs habitudes et choix de conception.

Voici où l'occasion commence à frapper, les gens. Quand vous avez des personnes qui font les choses qui sont hors du courant principal de ce que la plupart des personnes font, vous noterez que quand il vient heure de se vendre, beaucoup d'acheteurs sont arrêtés par la non-conformité de l'aspect général à la maison. Me laisser expliquer.

Ces personnes ont fait les choses suivantes : d'abord, elles ont installé un escalier en spirale et l'ont peint un fuschia violacé-rose. Yuk ! On a dit que ce seul arrête plus d'un acheteur potentiel. En outre, la peinture originale a eu le crayon et les lignes de marqueur scribbled ici et là, les robinets et le calfeutrage ont eu besoin d'une certaine réparation, le verre dans un des coffrets de cuisine était absent, les murs ont eu besoin de nouvelle peinture et la cour était envahie. Avec quelques autres petits détails, c'était tout le produit de beauté mais les gens ne pourraient pas regarder après lui.

Obtenons aux vrais « ongles dans ce cercueil » de valeur perdue de revente. L'information suivante traite choisir un bon agent immobilier qui manipulera correctement vos affaires, si en fait vous ne pouvez pas les faire vous-même, bien que vous devriez activement participer. Voici où le manque de justesse de cet agent scellera ces derniers destin de propriétaires replacés'. Plaçons l'étape : Nous sommes maintenant à 2003 ; nos vendeurs sont transférés et se déplacent après cinq ans. C'est exact en accord avec la moyenne nationale qui indique que les gens tendent à déplacer tous les cinq ans. Ainsi en même temps que le mouvement, une compagnie de relocalisation devient impliquée. Voici venir le de service !

Nos vendeurs ont choisi un agent immobilier local qui travaille demi de jours et livre des journaux l'autre moitié (pas trop professionnel). Ainsi cet agent signe nos propriétaires vers le haut et montant pour rechigner la plupart de tout du jour où nos vendeurs sont transférés dehors. L'agent ne fait rien à préparer la maison pour montrer bien et le haut de forme sur celui-ci était l'agent avait laissé un monstrosity gonflable de ce qui était une piscine/centre d'amusement moitié-dégonflé avec de l'eau stagnant, multipliant des moustiques à la base des escaliers d'entrée. Quelle première impression et une difficulté si facile !

C'est juste le commencement parce que maintenant notre agent par une certaine course de la chance a trouvé quelqu'un vouloir payer $156.000 cet horreur, mais l'agent ne recherche rien et ne peut pas fournir la documentation appropriée pour l'approbation bonne et septique d'original. Par conséquent, la compagnie de relocalisation envoie son propre ingénieur pour faire retour arrière et il souffle l'affaire claire hors de l'eau parce qu'il ne sait pas le protocole local et n'a aucune écriture originale non plus. En conséquence les acheteurs potentiels soutiennent et la maison repose vide pendant encore six mois. En attendant, nos pauvres propriétaires replacés en arrière dans le New Jersey payent toujours une hypothèque sur ceci tout en faisant face à la percolation détermine $10.000 spéciaux un réservoir septique qui n'est pas nécessaire.

Ce que nous avons est maintenant une maison stigmatisée classique et sa valeur descend, les coûts montent et l'agent est à plomb porté dehors avec des appels de téléphone, des fabricants septiques de réservoir, des ingénieurs, des régulateurs d'état, des contrats décommandés et les vendeurs gémissant constamment. Vous nommé il - cette chose semble joli morne.

Présenter le chevalier blanc, c.-à-d., l'investisseur instruit. Quel soulagement - quelqu'un qui sait quoi faire ! Lors d'observer ce carnaval des événements dévoiler pendant un moment, j'a décidé de faire un pas po. Ce qui m'a finalement conduit à l'acte était un appel à mon bureau qui a présenté un jeu d'extrémité. Ce que veux dire je par ceci est un dirigeant militaire appelé pour demander si j'avais un endroit qu'il pourrait louer pendant deux années. À ce moment, je lui ai dit que je pourrais et que j'obtiendrais de nouveau à lui.

Comme notre ami Paul Harvey dit, voici « le reste de l'histoire ! » La première chose à faire était d'inspecter la propriété ; les réparations étaient la plupart du temps cosmétiques. Après, je suis allé forer l'agent pour information et en ce moment, l'agent me donnait chaque chute d'information d'initié qui pourrait légalement être révélée. J'ai maintenant su que cette propriété pourrait être eue pour $137.000. En plus, j'obtiendrais une commission 3.5% et le vendeur payerait les coûts de fermeture ! J'ai fait aligner un locataire de deux ans plein et le disposé pour payer $1.350.00 un mois et lui payerait ses propres utilités. Une évaluation avait été faite six mois plus tôt sur l'affaire qui était tombée à travers et elle a chevillé la valeur à $160.000.00.

La seule chose est partie pour faire était d'obtenir la documentation originale du constructeur de propriétaire qui résoudrait la question septique. Je l'ai appelé (pendant qu'il vivait moins qu'un mille de sa vieille notation à la maison) et il disait, « Dan sûr, j'ai tout droit d'écritures ici… que l'agent courant ne m'a jamais demandé lui ! » L'ai regardé plus d'et voici je ce qu'il a eu : l'enquête originale de conception et de construction, l'approbation originale de l'ingénieur de bon et de septique, l'approbation du département de bâtiment et le département de la levée de la conservation environnementale accordant la permission d'installer selon les les prévisions. Ceci a complètement enlevé tous les obstacles sur le financement et le priseur convenu. Problème résolu en moins de deux heures !

Maintenant le feu vert clignotait, ainsi j'ai fait signer au lieutenant un bail de deux ans, me donne un contrôle pour un et de demi l'upfront du loyer de mois plus le mois dernier et demi de mois comme dépôt de sécurité pour un total de $4.050.00. J'ai alors acheté la maison ! J'ai peint, ai nettoyé, équilibré et tordu la maison en 8 jours où c'est maintenant un beau showplace sur 1.77 acre en valeur $27.000 davantage qu'I payé elle en moins d'un mois. En outre, il y a un mouvement positif de trésorerie de plus de $300.00 par mois au-dessus de mon hypothèque et engagement de paiement d'engagement.

Je voudrais également ajouter que l'escalier en spirale est maintenant blanc peint et il se tient comme pièce maîtresse la plus belle à une maison car n'importe qui pourrait demander ! Tout qu'il a eu besoin était une vision, un certain travail et une peinture.

Frappons les sommets et conduire la maison certaines des leçons par cette série d'événements.

1. Rechercher et obtenir autant histoire sur la propriété que vous pouvez.

2. Prêter l'attention à la qualité de la construction et aux types de matières employées.

3. Employer les ventes comparables, coûts de construction, prix de ventes récents, évaluations, évaluations existantes et tenir compte du coût pour traiter des défauts existants pour commencer à déterminer une valeur raisonnable.

4. Rechercher facilement les problèmes corrigibles qui arrêtent d'autres et les corrigent.

5. Payer l'attention à l'aménagement et la capacité de s'améliorer sur son aspect.

6. Analyser la série d'événements qui ont amené à la vente et à la position actuelle du vendeur.

7. Avoir un plan ou finir le jeu à l'esprit pour l'usage de la propriété une fois que vous l'acquérez.

8. Essayer toujours de demander moins le prix à la demande que complètement et être préparé à marchent loin si vous n'obtenez pas le prix et les limites que vous sentir justifiez l'achat.

9. Le séjour à la hauteur des états et des événements du marché et soit patient ; ces affaires viendront à votre rencontre quand vous êtes disposés à les voir.