Une technique suggérée puissante pour VOTRE recherche de maison et de propriété

Une technique suggérée puissante pour VOTRE recherche de maison et de propriété

par Jody Hudson 

Vous pouvez être un pro à acheter une maison : Si vous achetez votre première maison ou vous êtes un acheteur à la maison expérimenté qui possède plus d'une maison, il y a quelques choses qui peuvent vous aider à obtenir des résultats plus rapides et à obtenir plus de professionnel et d'aide plaisante de votre agent immobilier.

Un achat de maison ou de propriété est l'un des événements les plus importants et les plus passionnants pour éprouver. La possession d'une maison peut vous aider à établir des capitaux propres tout en réduisant votre impôt sur le revenu. 

La terre de n'importe quelle taille exige l'entretien minimal et est l'un des meilleurs investissements à long terme, même comparé à l'or ou aux diamants. Cependant, avec le bas entretien, il y a rarement n'importe quel revenu pour excentrer le coût. Il y a des exceptions, parcs à la maison mobiles, sorts se garants, et la location de terre sous un centre commercial en sont des investissements merveilleux avec l'entretien relativement bas si.

Ceux qui possèdent la terre et la propriété, par opposition à ceux qui louent ou louent, sont historiquement considérée comme pour avoire une mesure de stabilité, de succès et de mérite personnel en plus de la valeur financière personnelle évidente. C'est si vrai que nos pères-fondateurs, qui étaient les étudiants consacrés de toute l'histoire humaine enregistrée, aient décrété que pour être éligible pour voter dans notre pays une personne doit être un propriétaire foncier -- c'est un qui a possédé l'hypothèque de propriété libre. Ils ont su que les citoyens les plus responsables seraient les électeurs les plus responsables. Peu de nous se réuniraient que des critères aujourd'hui.  Une personne qui a jugé sa dette de propriété libre, celle est avec un libre et le titre incontestable incontestable, une propriétaire fonciere, a été considéré comme avoir pris de bonnes décisions, a eu le bon sang-froid et a contrôlé ses affaires bonnes. Par conséquent, cette personne a été considérée comme avoir obtenu un niveau de maturité et de responsabilité -- cela a prouvé une capacité de parvenir les affaires personnelles et l'argent aussi bien qu'une priorité pour penser au futur.  La personne qui a possédé la propriété sans la dette, ainsi avait obtenu une capacité suffisante d'être laissé voter sur la gestion de notre gouvernement et de la confiance publique.

Nous sommes une nation de maison et de propriétaires plus que n'importe quelle autre nation sur terre. Cependant, la plupart d'entre nous a une hypothèque de nos jours.  Si vous, comme la plupart d'entre nous, avez besoin d'une hypothèque sur votre nouvelle propriété, nous espérons que vous trouverez la valeur en cet article et cela il vous aidera à comprendre l'avantage de projeter votre hypothèque comme chose nécessaire à votre achat d'une maison. Après avoir accompli l'étape d'acquisition d'hypothèque, un agent immobilier peut vous aider à organiser votre recherche à la maison, car vous commencez à passer en revue par le marché du logement.

En déterminant quels dispositifs vous voulez dans votre maison idéale ou rêveuse et quels paiements vous pouvez se permettre être les premières étapes importantes. Nous demandons que vous considérez le coût entier du propriétaire de logement, cela est un total du principe et le paiement des intérêts, des impôts, assurance et entretien.  La plupart des gens se rendent compte des quatre premier P.I.T.I. ou principes, intérêt, impôts et assurance. Il y a un autre coût du propriétaire de logement qui n'est pas souvent figuré po. C'est entretien de propriété.

L'entretien est habituellement environ 5% de la valeur des améliorations par an, si la moyenne est assurée une longue période, tel que quarante ans. Beaucoup de gens pensent que 5% est une figure trop élevée et préfèrent employer 2-3% à la place. Celui que vous employez, s'assurer que toi figure en coût d'entretien ou toi finira vers le haut pas facilement de capable se permettre l'entretien sur votre propriété. C'est très important pour se rendre compte si vous achetez une nouvelle maison ou plus ancienne. Et, la maison plus ancienne aura habituellement beaucoup d'entretien reporté -- c'est des choses qui devraient avoir été faites et ne pas avoir été étées !

Si, par exemple, vous achetez une maison et un sort où le sort vide se vendrait pour $50.000, et la maison pourriez être remplacés pour $250.000 et la valeur de aménagement est $20.000 -- un principe de base est que vous devriez schéma $12.000 par an dans l'entretien de la maison et encore mille dans l'entretien des raisons. Nous voyons des propriétés toute heure où les améliorations ont ce qu'est connu en tant qu'entretien reporté. Ce travail qui devrait avoir été effectué et n'a pas été, bientôt devra être effectué. L'entretien reporté, l'entretien non fait qui devrait avoir été fait, est soustrait de la valeur d'une maison par ceux sur le marché, même si il est subconscient fait.

L'entretien à la maison inclut la peinture, le calfeutrage, la re-pose de tapis, la rotation de ponçage de plancher, la re-toiture tous les 15 à 50 ans, selon la composition du toit et égalise le remplacement des fenêtres, de l'équilibre et du dégrossissage. En dehors d'lui y a les trottoirs, l'allée, dehors des bâtiments, des plate-formes, paillant, entretien de bosquet, fertilisation, reseeding et replanter et naturellement le découpage régulier et les dépenses semblables de soin de pelouse. La raison que nous apportons à tout ceci vers le haut au sujet de l'entretien est que nous vous espérons figure en coût de lui en plus de votre coût à la maison. Si l'entretien n'est pas figuré dans toi finira vers le haut avec une hypothèque plus le coût d'entretien ou doit emprunter plus d'argent pour effectuer le travail qui est nécessaire, et qui le rend plus difficile d'avoir les moyens votre nouvelle maison.

Il est important de figurer dans tous coûts appropriés, dépenses et d'autres choses convenables, et d'obtenir une hypothèque que vous pouvez en mesure et le disposé pour avoir les moyens. Il est important pour votre agent immobilier aussi. Quelques agents immobiliers, afin de conserver leur temps et avoir plus disponible pour les acheteurs sérieux, exigent qu'une personne ou un couple pré-soit qualifiée pour l'échelle de prix dans laquelle elles cherchent à acheter une propriété d'abord, avant qu'elles commencent à montrer des propriétés. C'est une bonne idée pour l'acheteur aussi bien que l'agent immobilier et quelques vendeurs nous demandent même que ne pas apporter tous acheteurs éventuels, à moins qu'ils soient financièrement prequalified -- dans l'écriture !

Hypothèquer sponsorise tirera heureusement votre rapport de crédit et te recevra une lettre de pré-qualification ou même une lettre de promesse de financement pour la quantité que vous devez acheter une maison. Si vous avez une promesse de financement écrite à disposition quand vous entrez en contact avec d'abord un agent immobilier, vous obtiendrez considérablement plus et une meilleure attention.

Une des situations les plus difficiles pour un agent immobilier est qu'un certain pourcentage des acheteurs éventuels qui viennent pour voir des propriétés à vendre ne peuvent pas acheter ces propriétés. Approximativement 95% du temps d'un agent immobilier est préparation, écritures, promotion, vente, modification de site Web et entretien comme le contact de maintien avec nos acheteurs et vendeurs plus qualifiés. Quand nous passons deux ou trois heures avec un acheteur éventuel, et il est habituellement bien davantage, nous emportons de toutes autres choses que nous sommes responsables pour faire pour nos autres acheteurs et pour nos vendeurs. Cette fois doit se composer.

Pour des propriétés au-dessous de peut-être la moitié $200.000 des gens qui viennent pour nous voir pour une maison ne pas pouvoir acheter celui qu'ils veulent voir. Pour des propriétés au-dessous de $100.000 environ 75% des gens qui nous demandent de voir des propriétés ne pas pouvoir acheter ces propriétés. Et, pour ces gens qui héritent nos bureaux ou nous appellent concernant des propriétés au-dessous de $100.000 le pourcentage qui ne peut pas acheter ce qu'elles veulent est de plus en plus pendant que le prix descend.

Assez intéressant, un pourcentage assez élevé de ceux qui cherchent une propriété au-dessus d'million de dollars sont qualifiés acheter ces propriétés sans aide de notre hypothèque sponsorisent. Ou elles ont leur propre banquier, ou elles peuvent obtenir les fonds sur leurs propres d'autres investissements, ou peut-être elles ont même un compte d'actif disponible tel qu'un compte de marché monétaire.

Si vous souhaitez être une lumière brillante, et de plus grand intérêt à votre agent immobilier choisi, vous êtes bien conseillés de chercher une hypothèque sponsorisez ou le banquier d'hypothèque d'abord et obtenez une réponse par écrit à apporter avec toi.  Votre banquier d'hypothèque demandera probablement des copies des déclarations d'impôt des années antérieures. Si vous avez des copies de vos rapports de crédit, des déclarations d'impôt, des listes de capitaux et toutes les responsabilités, et vos relevés bancaires de compte sont organisés, vous êtes prêt à commencer à explorer le marché et les achats du logement pour une hypothèque.

D'ailleurs, car j'écris ceci, notre hypothèque interne sponsorisent ou un autre prêteur de notre choix, peut te donner un meilleur taux et de meilleures limites que n'importe quel autre banquier d'hypothèque ou sponsoriser sur le marché. Que vous nous employiez en tant que votre agent immobilier ou pas, et si vous projetez acheter dans notre secteur nous espérons que vous nous emploierez ; vous obtiendrez la plus grande attention de votre agent immobilier quand vous révélez avec une promesse de financement !

Maintenant MAGASIN ! Et, avoir l'amusement !

Garantir les droits d'auteur 2004 par Jody Hudson www.JodyHudson.com

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