Vérifier l'évaluation soigneusement pour éviter d'être une victime de fraude

Il y a un type de fraude d'investisseur auquel un investisseur immobilier confiant croit qu'il achète une propriété en valeur une certaine quantité, quand en réalité la propriété vaut la peine beaucoup moins. Ceci place l'investisseur dans une situation désespérément à l'envers, devant plus d'argent que la propriété vaudra la peine jamais.

La manière primaire que ce type d'arrangement est permis est par l'utilisation d'une évaluation « fausse » qui distend la valeur de la propriété. Une fois que l'investisseur a clôturé l'affaire, il n'y a pratiquement rien il ou elle peut faire pour éviter les conséquences de avoir mis un prêt de 300% pour évaluer l'hypothèque sur une propriété d'investissement.

Ceci signifie fondamentalement que l'investisseur devra trop pour pouvoir en mesure à la marge brute d'autofinancement de financement la propriété comme location, et il n'y a aucune manière possible que lui ou elle vendra jamais la propriété pour assez pour couvrir le profit d'hypothèque. Ceci laisse essentiellement un avec une faillite/forclusion, « prendre-votre-sélectionnent » la situation financière.

Les investisseurs qui les réalisent ont acheté une propriété qui ne vaudra jamais la peine ce qu'ils doivent là-dessus, peuvent continuer à effectuer des paiements pendant des mois ou même des années afin de préserver leur excellente réputation de solvabilité. Cependant, une fois que les dommages sont faits, ceci jette essentiellement le bon argent après le mauvais. Étant donné que c'est l'un des plus mauvais scénarios un investisseur pourrait jamais éprouver, cela incombe chacun de nous pour prendre le temps nécessaire d'examiner soigneusement l'évaluation pour la propriété que nous sommes sur le point d'acheter, AVANT QUE nous l'achetions.

Puisque ce type de fraude dépend d'une valeur évaluée distendue, une évaluation avec l'information incorrecte ou délibérément fallacieuse du marché sera nécessaire pour commettre cette fraude. Par conséquent si un investisseur prudent fait attention à prendre le temps d'examiner l'évaluation avant la fermeture, ou meilleur encore, faire faire à leur propre priseur une évaluation indépendante, une pourrait éviter ce scénario complètement. En un mot, il est potentiel investissant le suicide pour accepter une évaluation à la valeur nominale sans vérifier pour assurer vous-même l'information dans cette évaluation.

Quand vous juste ne connaissez pas le marché, ce serait une excellente idée de payer simplement les $250 ou les $300 nécessaires pour faire faire votre propre évaluation indépendante. Vous ne voulez pas prendre à n'importe qui le mot d'autre pour la valeur évaluée d'une propriété. VOUS allez garantir le prêt, ainsi vous êtes celui qui doit s'assurer que vous n'êtes pas trompés dans payer trop.

La grande majorité de la fraude d'investisseur et de la fraude de prêt serait évitée si quelqu'un prenait le temps de vérifier l'information dans l'évaluation.

La plupart d'une évaluation typique traitera ce qui s'appellent « les propriétés compable ». Ces propriétés sont censées être très semblables dans le modèle, la qualité, et la taille, à la propriété qui est le sujet de l'évaluation. Le concept de l'analyse du marché de Compable » ou du CMA, moyens simplement qu'une propriété dans un voisinage donné devrait valoir la peine approximativement la même quantité que d'autres propriétés semblables dans le même voisinage.

Une évaluation valide qui est une évaluation raisonnable et précise de valeur marchande emploierait seulement les propriétés semblables qui sont dans un rayon très petit de la propriété soumise étant évaluée. La règle officielle est au-dessous d'un mille de la propriété soumise. Mais à Atlanta, un mille peut être la différence entre des $50.000 et $500.000 ARV. Ainsi, je préfère voir les comparables qui sont situés dans très le même voisinage. Un mille peut faire une différence très grande.

La question est, « qui est responsable de produire de l'évaluation étant fournie comme évaluation de valeur ? » Dans la transaction typique entre un vendeur à la maison et un acheteur à la maison c'est le prêteur d'acheteurs qui commande l'évaluation en tant qu'élément du processus de garantir le prêt. Mais, dans la plupart de type transactions d'investisseur, le vendeur peut fournir une évaluation. Quand vous êtes l'acheteur, vous devriez toujours projeter vérifier n'importe quelle évaluation fournie à toi par le vendeur.

Beaucoup d'arrangements frauduleux commis contre les investisseurs immobiliers innocents font participer un vendeur qui a obtenu une évaluation qui était excédent gonflé simplement en payant un priseur et en lui demandant de fournir une valeur spécifique, « rendent le sembler de nombres bon ». Par conséquent l'acheteur prudent d'investisseur ne veut pas accepter l'évaluation fournie par le vendeur à la valeur nominale. L'évaluation devrait être vérifiée ou vous devriez obtenir votre propre évaluation indépendante avant la fermeture.

Dans des cas extrêmes de fraude bien organisée, il est possible pour que le vendeur, l'agent du vendeur, le mandataire de fermeture, le priseur et même le prêteur soit impliqué dans l'essai de leurrer un acheteur dans une mauvaise affaire.

Habituellement dans ce type scénario, l'acheteur d'investisseur est offert un type arrangement de « plein-service », dans lequel tout est pris en compte pour eux. On devrait toujours soigneux de n'importe quelle affaire dans laquelle « tout est pris en compte pour toi ». Le seul morceau le plus important de diligence sur n'importe quelle propriété est de vérifier la valeur marchande réelle avant que vous achetiez. ***