Vendre votre immeuble à revenu pour plus

La vente de l'immeuble à revenu n'est pas comme vendre une maison. Vous pouvez peindre une maison, et obtenez peu un plus parce qu'il semble gentil. La propriété locative est différente, parce qu'elle a acheté par les investisseurs, qui regardent la peinture plus que nouvelle de revenu. Le revenu d'augmenter, et toi augmentent la valeur.

Supposons que les investisseurs dans votre secteur s'attendent à un taux de capitalisation de .08. Cela signifie qu'ils veulent un retour net (avant des paiements et des impôts de prêt) de 8% sur le prix d'achat d'achat. Si votre three-plex produit du revenu net $12.000 annuellement, ils l'évalueront autour $150.000 ($12.000 divisés par .08). Le faire produire de $16.000, et vous le faites en valeur $200.000.

Obtenir plus de revenu de votre immeuble à revenu

Des loyers plus élevés est la manière évidente d'amplifier le revenu, si vous pouvez le justifier. Découvrir pour ce que les unités semblables louent. Si vous avez $60 ans au-dessous du taux courant, vous pouvez soulever des loyers et ne pas perdre vos locataires. Le soulèvement du loyer $60 pour trois appartements signifie le revenu net $2160 annuellement. À un .08 taux de chapeau, vous avez juste additionné $27.000 à la valeur de votre propriété.

Considérer d'autres manières de soulever des loyers. Vos locataires peuvent être d'accord sur $30 davantage par mois si vous faites construire un parking. C'est le revenu net $1080 annuellement, signifiant approximativement $13.500 plus à valeur ajoutée à votre propriété. ($30 x 3 unités X 12 mois = $1080 se sont divisées par un .08 taux de chapeau = $13.500) construire ce parking pour $4.000, et est-ce que c'est un bon retour sur la droite d'investissement ? Que veulent-elles ?

Considérer d'autres manières d'obtenir plus de revenu. Louer les hangars de stockage aux locataires ou mettre dans une rondelle et un dessiccateur à jetons. Si vous possédez un plus grand immeuble à revenu, vous pourriez installer des machines de bruit.

Réduire les dépenses de propriété locative

Pouvez-vous ajouter l'isolation pour réduire les coûts de chauffage ? Si vous payez $80/month le soin de pelouse, un des locataires le fera-t-il pour $40 ? Pouvez-vous obtenir l'assurance meilleur marché ? Rechercher toutes les manières que vous pouvez réduire des dépenses. Un nouveau four $4.000 qui sauve $800/year sur des coûts de chauffage signifie que vous avez juste transformé $4.000 en prix plus élevé de $10.000 ventes.

Ces choses ne sont jamais une science exacte, et naturellement l'aspect et d'autres facteurs importent. L'augmentation de ce filet, bien que, est la manière la plus sûre d'obtenir plus pour votre immeuble à revenu. Juste faire aux changements au moins plusieurs mois avant que vous essayiez de vendre la propriété. En outre, apprendre comment faire les maths - elles vraiment importent.