Vendre votre maison sans agent immobilier et sauver Thousand

Une commission immobilière typique sur des $234.000 à la maison (prix médian national de toutes les maisons existantes à juillet 2005) est plus de $16.000. Dans beaucoup de secteurs la coupe qu'un immobilier sponsorise obtient est beaucoup plus haute. Un bidon à la maison de propriétaire facilement sauf qu'argent par la vente sur leurs propres. Tout ce qui est nécessaire est un arrangement de base du marché immobilier et d'un contact de sens de vente. Voici les « grands cinq » de vendre n'importe quelle maison.

1. Évaluation. Fixer un prix à la demande réaliste. Tandis qu'il pourrait tenter de gonfler le prix à la demande juste au cas où quelqu'un aimerait vraiment la maison ou pour faire de la place pour des négociations, le résultat est une maison qui ne peut pas tenir la concurrence. Le marché fixe toujours le prix. Découvrir ce que la concurrence doit offrir et fixer votre prix en conséquence.

La meilleure manière de faire ceci est ont trois ou quatre immobiliers sponsorise fournissent une analyse du marché libre. Oui, vous perdrez leur temps si vous vous vendez tout seul. Mais ne pas s'inquiéter ; immobilier sponsorise sont employés à faire perdre leur temps. Si nous gagnions une commission $20.000 chaque fois nous sommes sortis nous arriverions à votre maison dans une limousine. Le fait est, neuf sur dix promenades sont un buste pour nous. C'est la raison principale pourquoi les commissions sont aussi hautes qu'elles sont. Quoi qu'il arrive, vous pouvez finir vers le haut de l'énumération avec l'une d'entre elles. Le fait est, se vendant par le propriétaire n'est pas vraiment pour chacun. Mais l'évaluation de votre maison est correctement la première étape dans une transaction réussie.

Si vous choisissez de ne pas avoir une analyse du marché de vos agents immobiliers locaux vous devrez faire vos propres calculs. Afin de faire que vous aurez besoin d'une série fraîche de ventes comparables. Le meilleur endroit pour obtenir ces derniers est de votre assesseur local ou disques municipaux. Vous aurez besoin entre trois et cinq ventes comparables récentes. S'assurer qu'elles sont vraiment comparables. Elles doivent être dans le même endroit (idéalement au-dessous de demi de mille) qu'elles doivent être le même modèle et classer comme votre maison (nombre de chambres à coucher, de bains, de garage, etc.) et elles doivent être en même condition que votre maison. Conduire par chacun. Prendre les photos.

La partie dure est quand vous ne pouvez pas trouver les comparables exacts. Vous devrez alors faire des ajustements pour les différences. La meilleure manière est de demander à votre assesseur combien un bain supplémentaire, par exemple, influence la valeur marchande. Si tout va bien ils fourniront une approximation.

Si vous ne pouvez pas proposer une quantité précise du dollar considérer louer un priseur professionnel. Ils peuvent être trouvés dans les Yellow Pages ou en ligne. Et tandis que le service coûte plusieurs centaines de dollars c'est un petit prix comparé à ce que vous sauverez en se vendant avec succès tout seul.

Éviter d'évaluer votre maison basée sur combien vous avez payé, combien vous devez, la quantité de l'évaluation municipale, le coût d'améliorations que vous vous êtes ajoutées, ou un quel ami ou voisin pense il vaut la peine. Le marché ne s'inquiète pas un peu au sujet de ces facteurs.

Cependant vous arrivez à un prix qu'il sera habituellement exprimé comme échelle de prix. Viser pour l'extrémité supérieure de la gamme si votre maison est généralement en meilleure condition et a des agréments plus gentils que la concurrence. Viser pour la basse extrémité si vous avez besoin d'une vente rapide. Autrement rester au milieu et préparer pour être flexible.

2. Aspect. Mon père a toujours dit, vous n'obtiennent jamais une deuxième chance de faire une première impression. Nulle part est ceci plus vraie que le marketing votre maison. Quelque chose de travers-y compris un drôle odeur-enverra vos perspectives dessus à la prochaine maison. Prendre une photo de l'avant. Comparer votre « appel de bord » aux photos que vous avez prises de la concurrence. Feindre votre maison va être en beau magasin de Chambre. Nettoyer, peindre, reblanchir, faucher, sarcler, équilibrer, planter, remplacer tout ce qui semble minable ou usé. Maintenant étape à l'intérieur. Voir la votre maison comme si pour la première fois, comme acheteurs. Un manteau frais de peinture, de nouvelles rideaux, et de nouveau nettoyage de pose de tapis (ou professionnel) fera des merveilles pour votre appel de ventes. Encore, considérer ce que vous payeriez à un agent immobilier. Enlever tous les meubles d'image de fond et d'excès. Les seuls articles dans une chambre à coucher devraient être un lit et une raboteuse. Toute autre chose rend le sembler de salles plus petit.

Évaluer après la cuisine et les bains. Ce sont les salles les plus importantes simples dans la maison en termes d'appel d'acheteur. Encore, propre, peinture, et considérer remplacer le plancher avec quelque chose lumière et lumineux. Laver les fenêtres. Si vos appareils ou montages sont vieux considérer les remplacer. La plupart des acheteurs de nos jours incluent une éventualité dans leur offre pour acheter le contrat pour une inspection à la maison professionnelle. Si un appareil ou un montage est un problème on le notera qu'et l'acheteur s'attendra à ce qu'il soit remplacé--ou vider le contrat. La force obtiennent aussi bien cet avant haut à l'écart de partie quand elle peut amplifier vos efforts de vente. C'est vrai de structural, mécanique, élém. élect., base, bâche de toit, ou système de tuyauterie, etc. dans la maison. S'il y a un problème il est le meilleur pour prendre soin de lui à l'avance. Dans beaucoup de secteurs énoncer et les lois fédérales de révélation exigent qu'un propriétaire indique tous les problèmes qu'ils se rendent compte de, y compris la présence possible de la peinture à base de plomb, du moule, du radon, ou de l'amiante. Se rendre compte de ces lois. Une bonne manière est de louer votre propre inspecteur avant que la maison soit offerte à la vente.

3. La publicité. Quand la maison est lumineuse et brillant au point où vous vous demandez si vous voulez vraiment vendre un tel trésor il est temps de frapper le marché. C'est la partie facile. Tirer la copie ADS dans le journal quotidien principal remarquable pour les classifieds à la maison. Noter le prix, l'endroit, le nombre de chambres à coucher et de bains et les trois dispositifs les plus gentils de vos choses de maison-le qui t'ont fait l'achat il en premier lieu. Vous n'avez pas besoin de tracasser avec les publications mensuelles comme en la vente par des magazines de Owner. Les acheteurs découvrent rapidement qu'avant qu'une bonne maison soit énumérée elle s'est vendue. Si vous employez l'Internet, s'assurer que l'emplacement est très populaire. La manière la plus facile de faire ceci est écrivent une limite de recherche qu'un acheteur local emploierait dans Yahoo ou Google. Par exemple : vous rechercheriez des « maisons à vendre dans (votre ville) » ou « des listes à la maison dans (votre ville) ». S'assurer que l'emplacement que vous considérez monte à la première page. Vous pouvez également vouloir renoncer aux maisons ouvertes. Seulement 1% de maisons se vendent jamais sur la maison ouverte. Ce qui obtenez la plupart du temps vous sont « Looky Lews » et voisins curieux.

Employer le mot libre de la publicité de bouche. Dire chacun que vous savez, voisins, amis, famille, collègues que votre maison est en vente. Investir dans un signe professionnel de yard. Noter les dispositifs de base de la maison comme dans votre annonce comme « de Appointment Only » mais ne pas énumérer le prix. Être disponible pour prendre des rendez-vous quand votre ADS fonctionnent. Ne pas compter sur l'audio-messagerie.

Quand les acheteurs arrivent leur donner un accueil chaleureux. Avoir la table dinning de pièce mise avec votre meilleure porcelaine. Placer les fleurs fraîches. Si vous faites eteindre un baquet de tourbillon une bouteille de champagne et de deux verres. Faire le pain ou les biscuits, ou mettre cuire au four juste une peu de vanille et cannelle dans le four à à basse température.

4. Négociations. Si vous avez suivi le plan jusqu'ici vous obtiendrez bientôt des offres. Être préparé pour une basse offre mais quand n'importe quelle offre entre insister toujours pour une lettre de pré-approbation du prêteur de l'acheteur. Passer en revue l'offre avec votre mandataire. Vous pouvez parer l'offre mais se rendre compte que les acheteurs soient sous aucune obligation d'accepter votre contre-offre. Et ce quelque chose mais la pleine acceptation de leur offre la vide habituellement. Toutes les clauses contractuelles sont négociables, non simplement le prix.

Pas, dans aucune circonstance, ne pas devenir avec émotion impliqué dans les négociations. C'est les propriétaires d'un secteur ne sont jamais aussi bon à comme les agents immobiliers (à moins que quand c'est la propre propriété de l'agent immobilier en question). Considérer seulement si vous pouvez normalement faire mieux et que la quantité que vous produirez net te permettra de procéder à votre mouvement.

Quand le prix et les limites sont convenus obtenir tout dans l'écriture. Ne pas manquer d'employer un mandataire immobilier qualifié.

5. Traitement de la période. Le temps entre quand un contrat est entièrement exécuté et le temps où vous donnez la possession est quand toutes les éventualités dans le contrat sont différents secteurs de met. ont différentes coutumes quant à qui fait ce qui et qui paye la facture. Mais en général il y aura une période de temps pour l'acheteur et le vendeur pour faire ratifier le contrat par leurs mandataires. En outre, une éventualité d'hypothèque permettra à l'acheteur de fixer le financement basé sur leurs qualifications et l'évaluation de la banque de la valeur à la maison. Habituellement il y a une disposition pour une inspection structurale, comme remarquable plus tôt, pour que l'acheteur évalue l'état de la maison. Une date limite de cible est également incluse quand la possession est donnée les nouveaux propriétaires. Généralement, c'est une évaluation de transfert de propriété avec retarde le terrain communal, à moins que les mots tels que le « temps soient de l'essence » soient incorporés au contrat. Au delà des fondations il y a une foule d'autres possibilités pour des éventualités dans un contrat. Quelque chose, en fait, qui est légal peut être inclus. C'est pourquoi vous devriez toujours employer un mandataire immobilier.

En conclusion, le jour de fermeture vient et il est allumé à votre prochain logement. Il a été un dur route-beaucoup de plus dur que la plupart des personnes prévoir-mais l'argent supplémentaire que vous économisez ira un long chemin vers soulager votre douleur dans votre nouvelle maison. Apprécier !