Vente d'immobilier par Non-Residents du Canada

Car j'ai affaire par habitude avec les investisseurs non-résidents voulant vendre les biens immobiliers canadiens, je voudrais jeter une certaine lumière sur ceci sujet autrement quelque peu mystérieux. DÉNI : veuillez noter que l'essai suivant est présenté seulement pour des informations générales, il n'est pas prévu pour être conseil légal ou n'est pas prétendu être en tant que tels, il peut ou peut ne pas s'appliquer à votre situation particulière et que je recommande vivement - en fait je vous pousse - de discuter cette matière dans-depht autre avec votre avocat, notaire, conveyancer ou comptable - et pas nécessairement dans cet ordre - si un besoin là soit.

Si vous êtes un non-résident impliqué dans la vente des biens immobiliers canadiens que vous possédez, vous devriez se rendre compte des dispositions applicables de la Loi d'impôt sur le revenu d'éviter des problèmes quand le temps vient pour que la vente accomplisse. En bref, si les impôts sont dû aux coutumes du Canada et à l'agence de revenu (revenu Canada) par un propriétaire, la propriété peut être chargée pour fixer le paiement des impôts exceptionnels. Ceci s'applique aux résidants et aux non-résidents. Ce qui, cependant, s'applique spécifiquement dans le cas des non-résidents vendant immobilier canadien est que la propriété peut être chargée même après être transféré au nouveau propriétaire.

Afin d'être protégé et conformément à la condition de la Loi d'impôt sur le revenu, l'acheteur doit faire « une enquête raisonnable » quant au statut de la résidence du vendeur. Ainsi le besoin d'indiquer le « résidant du Canada/du non-résident du Canada » sous l'information de vendeurs dans la section gauche supérieure du contrat de l'achat et de la vente. Le notaire ou l'avocat de l'acheteur fera une enquête semblable du vendeur quand les documents convyancing sont signés. Si le vendeur est un non-résident du Canada, il doit s'appliquer pour et obtenir un certificat de dégagement à partir du revenu Canada et fournir à l'acheteur ce certificat. Cela prend normalement quatre à six semaines pour le revenu Canada à la question un certificat de dégagement. Si un certificat de dégagement n'est pas fourni à l'acheteur ou son représentant de transfert de biens, alors l'acheteur doit l'obstacle un tiers du prix de vente jusqu'à ce que le certificat soit fourni. Si le certificat, en outre, n'est pas reçu l'argent d'obstacle est alors remis au revenu Canada et l'acheteur - et la propriété nouvellement acquise - sont protégés contre toute autre responsabilité ou charge.

Un problème, d'ailleurs, peut surgir à l'heure de l'accomplissement si, par exemple, l'hypothèque existante excède deux-tiers du prix de vente et il n'y a donc aucun montant suffisant à tenir compte de l'obstacle et du titre incontestable incontestable, pour ne pas mentionner le paiement de la fermeture coûte. Ainsi donc, si vous êtes (ou être à l'heure d'accomplissement) un vendeur non-résident soit sûr de soulever cette question avant que la propriété soit vendue et il y a l'heure immobile d'obtenir le certificat de dégagement exigé. De même, si vous êtes l'acheteur et vous apprenez que le vendeur est un non-résident, être sûr qu'il y a temps suffisant avant accomplissement et possession.

Luigi Frascati