Vente d'une résidence personnelle - les nouvelles règles

Basé sur des commentaires et des questions j'ai reçu des clients et des lecteurs qu'il s'avère qu'il reste une certaine confusion au sujet des règles pour imposer le gain en vente d'une résidence personnelle. Beaucoup de gens pensent que les « vieilles règles » s'appliquent toujours.

LES VIEILLES RÈGLES :

Afin de remettre à plus tard le paiement de l'impôt sur le revenu par année en cours sur le gain de la vente de votre résidence personnelle que vous avez dû « rafler » - achat, ou construction, une nouvelle maison qui a coûté plus que le prix de vente de votre vieille maison - dans un délai de 2 ans de la date vous vous êtes fermée en vente de votre vieille maison. L'impôt a été reporté pour tant que vous avez continué « raflez », ou jusqu'à ce que vous avez vendu votre dernière maison.

Les propriétaires d'une maison vieillissent 55 et plus vieux pourrait faire une élection d'une fois-dans-un-vie pour exclure jusqu'à $125.000.00 dans le gain.

Ces règles n'existent plus !

LES NOUVELLES RÈGLES :

Grâce à la Loi de réforme d'impôts de 1997, si vous vendiez votre résidence personnelle après le 6 mai 1997 vous peut totalement exclure de l'impôt sur le revenu jusqu'à $250.000.00 de gain si simple, ou de $500.000.00 si marié, indépendamment de votre âge à l'heure de la vente, si pendant les 5 années avant la vente vous possédiez et viviez dans la maison pour un total de 24 mois (elles ne doit pas être consécutive). Cette exclusion n'est pas une élection jetable - elle est disponible une fois tous les 2 ans.

Si vous êtes mariés et vendez votre maison, que vous et votre conjoint avez possédée et avez vécu dedans pendant 3 années, et réaliser qu'un gain de $475.000.00 vous ne doivent payer aucun impôt sur le revenu sur ce gain. Si le bénéfice net de l'exercice est $525.000.00 vous payerez seulement l'impôt sur $25.000.00 au taux approprié de plus-values.

Si vous ne possédez pas et ne vivez pas dans la maison pour de pleins 24 mois où vous pouvez encore pouvoir en exclure, ou toutes, du gain si vous deviez vendre la résidence en raison de certaines circonstances spéciales IRS-approuvées.

Vous devriez subsistance immobile le rapport de fermeture original pour l'achat de votre maison pour tant que vous le posséder, et maintenir la documentation sur toutes les améliorations de capital apportées à la maison au cours des années justes au cas où.