Vente par Owner = économie par Owner ?

Selon l'association nationale des agents immobiliers, parce que la vente par les vendeurs à la maison de Owner (FSBO) a comporté presque 14% de toutes les ventes à la maison aux Etats-Unis en 2003. Le globe de Boston a signalé que presque 25% de maisons vendues dans ce secteur pendant cette même période de temps étaient FSBOs.

Bien que beaucoup de vendeurs à la maison de FSBO aient sauvé des milliers de dollars dans les commissions, beaucoup d'autres ont perdu l'argent, et les statistiques courantes prouvent que 80% de FSBOs énumérera par la suite leurs maisons après avoir sans succès essayé de vendre leurs maisons elles-mêmes. Cependant, si vous pensez à l'essai de vendre votre maison sans aide d'un agent immobilier, voici quelques bouts pour obtenir les la plupart de l'expérience :

Laisser vos émotions hors de votre processus de ventes

La vente de votre maison souvent peut être une expérience douloureuse, ainsi il est important de se détacher avec émotion de votre maison et d'essayer de penser à lui comme investissement dans votre futur. Essai à ne pas affecter par des remarques dures que vous pouvez recevoir des nouvelles les acheteurs éventuels essayant de vous obliger à abaisser votre prix en attaquant de divers dispositifs de votre maison. Et bien que vous devriez appeler votre maison un « à la maison » aux acheteurs éventuels, penser à lui comme juste « maison. »

Fixer le bon prix de ventes

Naturellement, vous voulez obtenir le prix le plus élevé possible, mais l'évaluation de votre maison trop haut la maintiendra sur le marché trop longue, qui mènera des personnes à penser qu'il y a quelque chose mal avec votre maison. Regarder les autres maisons étant offertes pour la vente sur votre marché et les comparer au vôtre, en termes de longueur carrée, nombre de chambres à coucher, taille de sort, et d'autres dispositifs qui sont semblables au vôtre. Être objectif, et puis évaluer votre maison selon vos résultats. Vous pourriez considérer placer une échelle de prix, au lieu d'un prix rigide, si vous considérez aider les acheteurs potentiels avec leurs coûts de fermeture.

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Signes : Prendre les signes directionnels à un magasin d'amélioration de l'habitat, énumérer votre nombre de téléphone et l'adresse de votre maison sur eux, et puis montrer les signes dans les endroits en avant autour de votre voisinage. La plupart des acheteurs emploient les services d'un agent immobilier pour rechercher une nouvelle maison, mais si votre maison dans un voisinage souhaitable où d'autres maisons sont également en vente, les acheteurs potentiels peut voir vos signes et revenir plus tard pour visiter votre maison. Placer un signe professionnel-regardant en votre cour, comportant votre nombre de téléphone dans la copie assez grande à lire facilement de la rue.

Insectes : Penser comme un gourou de vente et créer un insecte de grésillement de ventes, en énumérant tous avantages et dispositifs de votre maison.

Journaux : Prendre les copies de tous journaux et annonceurs dans votre secteur, et les regarder, en imaginant que vous êtes celui recherchant une maison dans votre secteur. Créer alors une annonce de vos propres, copiant l'ADS que les la plupart attirent votre oeil. Veiller à énumérer des avantages aux acheteurs potentiels et pas simplement les dispositifs de votre maison.

Apparence et sûreté : Demander aux acheteurs éventuels leurs nombres de téléphone avant que vous donniez dehors votre adresse au-dessus du téléphone, et puis les appeler de nouveau à vérifient l'information. En outre, veiller à avoir quelqu'un avec toi quand vous montrez votre maison aux étrangers.

Si vous constatez que vous devez se tourner vers un agent pour l'aide, voici quelques bouts pour trouver le droit pour vendre votre maison :

Considérer que beaucoup d'agents immobiliers feront des promesses peu raisonnables de vendre votre maison pour un prix élevé, mais ils espèrent seulement obtenir la liste. Comme acheter toute autre chose, vous devez être informés, ainsi il est important de comparer des services. Interviewer plusieurs agents, demander des références des clients satisfaits, et puis appeler ces vendeurs à la maison.

Économie sur des honoraires d'agent immobilier

Vous avez également le droit de négocier la commission du courtier. Puisque la plupart des maisons sont vendues par un agent de vente, plutôt que l'agent de liste, pourquoi payer à 3% à l'agent de liste la liste juste la maison ? Demander une commission 1% de énumération si l'agent fait peu pour lancer votre maison. Vous pourriez également offrir au salaire moins à l'agent de vente--2.5% est un pourcentage commun dans des secteurs chers--ou préciser aux agents potentiels de liste que puisque vos capitaux propres sont moins que le prix de vente, vous voulez payer un pourcentage basé sur cette figure, plutôt que sur le prix de ventes.

La plupart des secteurs ont également des plat-honoraires sponsorise. Certains chargeront un pourcentage du prix de ventes, alors que d'autres peuvent charger aussi peu que des $395 plats d'énumérer votre maison avec le service d'inscription multiple. Décider de quels services vous allez réellement avoir besoin, comme des signes de yard, montrant l'aide, et préparation de contrat, et puis match vos besoins les services offerts.

La vente de votre maison vous-même devrait signifier que vous économisez l'argent sur les honoraires immobiliers. Mais si vous n'êtes pas un vendeur savvy, vous pourriez réellement faire plus d'argent et vendre votre à la maison plus rapidement en louant un agent immobilier d'aller-acquéreur.

(c) Fisher 2005 de Jeanette J. de copyright. Tous droits réservés.