Vers le bas investissement immobilier nul

Zéro vers le bas ? Pourquoi est-ce qu'un vendeur voudrait à marchent loin de la fermeture avec rien ? Bien, ils pas, et cela évoque le point le plus important au sujet de l'investissement immobilier sans l'acompte : Le vendeur a besoin presque toujours d'argent comptant à la fermeture, mais ce ne doit pas être VOTRE argent comptant.

Des zéro vers le bas exemples

Je vends une petite propriété locative en ce moment, avec des paiements de $400/month. L'acheteur a un bon rapport de crédit, et les $5.000 coûts de fermeture de couvertures d'acompte et même une forclusion, au besoin. Tellement en ce moment, je ne m'inquiète pas où il obtient l'acompte. Une avance $6000 sur une carte de crédit de faible intérêt par exemple, lui coûterait environ $135 par mois, et le donne assez pour l'acompte et ses coûts de fermeture.

Dans ce cas-ci, avec le loyer autour $600 par mois, il serait bien. Dans certains cas, cependant, ces frais supplémentaires $135 pourraient causer la marge brut d'autofinancement négative. Être ainsi sûr que cependant vous les faites, les nombres travaillent. D'ailleurs, j'aurais placé les paiements à $350, s'il avait demandé, parce que c'est le prix et le taux d'intérêt qui sont importants pour moi.

D'autres méthodes zéro d'acompte

Tandis qu'il y a des vendeurs (comme me) qui peuvent offrir des limites et de bas acomptes, habituellement vous devez trouver une manière de leur obtenir au moins 70% du prix comptant. Penser en termes de la façon obtenir un prêt primaire, puis la façon soulever l'argent pour le reste. Les exemples d'un couple suivent.

Quelques banques toujours des prêts de « aucun Doc. », signifiant elles n'exigent pas la vérification du revenu, de la source d'acompte, etc. Elles prêtent généralement seulement 70% à 80% de la valeur de propriété, mais si le vendeur est disposé à prendre une hypothèque de toi pour l'autres 20% à 30%, vous êtes dedans sans l'argent vers le bas. Le vendeur obtient 70% ou 80% comptant, plus des paiements pendant des années pour venir. Vous aurez deux paiements, naturellement, ainsi être sûr le travail de nombres.

Vous pouvez emprunter contre votre maison ou toute autre propriété à fournir l'argent d'acompte. Si vous empruntez pendant des « vacances, » et laisser celui que vous ne dépensiez pas dans votre vérification expliquiez un moment, vous puissiez l'employer sans violer des règles de banquiers au sujet d'emprunter pour un acompte.

Même si vous vivez dans une petite ville, il y a habituellement uns des « acheteurs de note. » Ce sont des investisseurs qui achètent des contrats de terre, prêts hypothécaires et autre « note » à un escompte. Si un vendeur prend une hypothèque d'argent d'achat de toi pour $100.000, par exemple, un acheteur de note pourrait lui payer $85.000 elle. Est-ce qu'ainsi comment cela aide toi ou lui ?

Un exemple : Un vendeur évalue sa propriété à $195.000, et la compte la vendre pour $180.000. Vous offrez $205.000 sous forme d'hypothèque pour $160.000, et des autres pour $50.000. Vous avez arrangé en vente de la hypothèque à la fermeture pour $136.000 à un acheteur de note. Le vendeur obtient cet argent comptant maintenant, plus des paiements de toi sur le deuxième prêt pour $50.000. Noter que ceci additionne jusqu'à $186.000, qui est plus qu'il a compté sortir de l'affaire.

Ce sont justes certaines des manières que vous pouvez acheter avec zéro vers le bas. L'investissement immobilier est au sujet de faire le travail d'affaire pour toutes les parties. Trouver une manière d'obtenir ce que vous voulez, et obtenir le vendeur ce qu'il veut. C'est plus important qu'ayant le grand argent comptant en main.