Vieille maison de vente ou maison d'achat nouvelle d'abord ?

Les acheteurs qui « se relèvent » ou « réduction de taille » ont souvent un dilemme. Ils ne peuvent pas décider si mettre leur maison sur le marché d'abord, ou se contracter pour acheter leur nouvelle maison d'abord.

S'ils mettaient leur maison sur le marché, il pourrait se vendre et alors ils pourraient le trouver impossible de trouver ce qu'ils veulent. Alternativement, s'ils trouvent une maison ils aimeraient acheter, ils réalisent qu'ils pourraient perdre dehors parce que leur vieille maison ne se vendra pas assez rapidement ou les vendeurs n'attendront pas. Quelle est la meilleure approche ?

Solutions de rechange

Nous avons noté tant de fois qu'il y a rarement une « bonne » réponse. C'est un autre de ce genre exemple. Regarder certaines des solutions de rechange et comment elles pourraient fonctionner pour toi pourrait le faciliter pour figurer dehors comment approcher obtenir d'où vous êtes à où vous voulez être.

Maison de clause bien choisie

Disons que vous décidez de mettre votre maison sur le marché d'abord parce que vous voulez être sûr du montant d'argent que vous devrez travailler avec. Toi (ou votre agent immobilier si vous avez un) peut le lancer sur le marché avec la disposition que le règlement est contingent sur votre conclusion de la maison de votre choix.

Trente jours est typique pour une « maison » de clause bien choisie, mais j'ai vu des périodes aux longueurs tant que soixante, quatre-vingt-dix, ou même cent vingt jours. Exprimer court souvent quelque chose comme, le « règlement ci-dessous sera contingent pendant jusqu'à soixante jours sur le vendeur trouvant et se contractant pour acheter la maison de son choix. » Cela peut enlever la pression et te donner la pièce de respiration.

Prêt à la maison de capitaux propres

Vous pourriez solliciter une ligne de crédit de capitaux propres à la maison (souvent désigné sous le nom d'un HELOC) avant que vous ayez mis votre maison sur le marché. Si vous avez une quantité significative de capitaux propres dans votre maison, ceci peut te fournir des coûts d'acompte et de fermeture pour votre nouvelle maison.

Vous pouvez alors faire des emplettes pour une nouvelle maison et écrire un contingent de contrat en vente de votre vieille maison. Si le vendeur n'acceptera pas l'éventualité, ou si vous êtes en concurrence avec un acheteur qui n'a pas une « vente » de la condition à la maison, vous pourriez choisir d'enlever l'éventualité.

Si vous aviez un contrat non contingent à acheter, vous voudriez mettre rapidement votre vieille maison sur le marché et l'obtenir vendue ainsi vous ne feriez pas face à la perspective de deux hypothèques pour se réunir. Toujours, si une partie de ce que vous aviez emprunté pourrait couvrir les coûts d'acompte et de fermeture, et partie pourrait être mis de côté pour rencontrer les vieux paiements d'hypothèque pendant quelques mois, il pourrait travailler sans la contrainte financière.

Emprunter dehors les capitaux propres à la maison au début du processus ne vous ferme pas à clef sur n'importe quoi. Il te donne juste plus d'options.

Un prêt relais

Explorons un autre scénario possible. Disons que vous décidez de mettre votre maison sur le marché et d'obtenir un contrat là-dessus avant de rechercher votre nouvelle maison. Toi (ou votre agent immobilier) commence à le lancer sur le marché. Votre maison obtient un bon nombre d'apparences et vous êtes sûr que vous obtiendrez un contrat bientôt.

Vous décidez que vous ferez quelques achats préliminaires pour votre nouvelle maison « juste pour voir ce qui est dehors là. » Vous trouvez « pour perfectionner » la maison et la « chute dans l'amour » avec lui avant que vous obteniez un contrat. Le vendeur n'acceptera pas un contrat contingent. Y a-t-il que vous pouvez éviter s'égarer dehors sur l'achat de cette maison ?

Elle n'est pas bon marché, mais si vous avez le crédit et le beaucoup très bons de capitaux propres dans votre maison, vous pouvez obtenir probablement un prêt relais pour acheter la maison que vous étiez amoureuse avec. Généralement les prêts relais ont un taux élevé d'intérêt et ont lieu pendant une période de six mois. Ils peuvent habituellement être remplacés pendant un deuxième semestre. Typiquement vous pouvez emprunter jusqu'à quatre-vingts pour cent des capitaux propres dans votre maison courante pour proposer l'acompte que vous avez besoin de cette façon.

En tant que toujours, il y a beaucoup de choix. Nous avons seulement mentionné certains d'entre eux ici. Vous pourriez vouloir commencer par rencontrer un prêteur pour déterminer spécifiquement ce qui est possible à toi. Peut-être vous pouvez employer les idées en cet article comme point de départ pour la conversation. Qui sait où il mènera ? C'a pu être le commencement de développer la stratégie parfaite pour toi.